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RESIDENCE ALBERT THOMAS à Lyon
Situation : Située à Lyon, sur le cours Albert Thomas (à l’angle de la rue
Feuillat), grande artère délimitant les célèbres quartiers Montplaisir et
Montchat (8ème arrondissement), la résidence est implantée à deux pas
d’établissements universitaires : Faculté de médecine et de pharmacie, Ecole
d’infirmières, Université Jean Moulin. Le quartier abrite également l’Institut
Lumière, l’hôpital Edouard Herriot, le Centre International de Recherche contre
le Cancer, l’INSERM, l’hôpital privé Jean Mermoz etc... La Résidence bénéficie
de tous les commerces de proximité qui se trouvent avenue des Frères Lumière et
place d’Arsonval. L’excellente desserte par le bus, le métro et le tram permet
un accès rapide aux autres quartiers de la ville.
Immeuble : Immeuble de 7 étages construit en 1994, la résidence comporte en sus
des parties communes (accueil, cafétéria, lingerie), 126 appartements de type T1
ou T1 bis d’une surface habitable allant de 18 m2 à 34 m2. Chaque logement est
meublé et équipé de façon fonctionnelle (kitchenette, coin bureau avec étagère
et bibliothèque, placard, penderie etc.). Certains des appartements disposent
d’un parking en sous-sol (38 au total). Bien qu’en parfait état l’immeuble fera
l’objet d’une rénovation légère.
Prix : Les prix HT, hors parking et hors frais de notaire et hypothèque, sont
compris entre 41 919 ¤ et 83 248 ¤
Livraison : Décembre 2003 (En exploitation).
Véritable carrefour Européen, la ville de Lyon exerce une attractivité
importante tant sur le plan économique, universitaire que touristique. Lyon est
la locomotive de la région Rhône-Alpes, première région économique après l’Ile
de France, seconde ville universitaire française. Dotée d’une grande richesse
culturelle et architecturale, la ville de Lyon a été inscrite par l’Unesco sur
la liste des sites déclarés " Patrimoine Commun de l’Humanité ".
L’emplacement privilégié de la résidence génère de multiples sources de
remplissage (étudiants, tourisme, affaires) assurant ainsi l’aisance et la
pérennité de l’exploitation à des niveaux de rendement élevés.
La société SGCR-Albert Thomas (filiale à 100 % de la SGCR) assurera
l’exploitation de la résidence. Elle prendra à bail l’ensemble des appartements
de la résidence pour une première période de 11 ans et 11 mois. La rentabilité
servie est de 6,30 % H.T. du montant de l’investissement H.T. La SGCR est
caution solidaire des engagements de sa filiale.
La SGCR, société au capital de 300 000 euros, est spécialisée dans la gestion de
résidences-services et para-hôtelières haut de gamme, et gère actuellement plus
de 15 résidences dans toute la France.
La région lyonnaise constitue le 2ème pôle économique et universitaire français
après la région parisienne et assure donc une très forte demande locative.
L’implantation de cette résidence para-hôtelière dans un quartier réputé,
ajoutée aux qualités intrinsèques du bâtiment pérennisent la valeur patrimoniale
de l’ensemble.
Les multiples vecteurs de remplissage et le savoir-faire de l’exploitant
sécurisent l’exploitation à long terme.
Un taux de rentabilité élevé pour une résidence en centre-ville allié à un prix
de vente très compétitif permettent d’optimiser les caractéristiques d’un
investissement immobilier.
La résidence étant livrée, un investissement LMP permet une défiscalisation sur
les revenus 2003.
Présentation du gestionnaire
Résidence « Albert Thomas » à LYON
La SGCR Société de Gestion de Châteaux et Résidences
Le Tertiel 1
113, quai Jean Péridier
34070 Montpellier
SARL au capital de 300.000 ¤.
Chiffre d’affaires 2002 de 3,7 millions d’euros.
Le métier La SGCR est spécialisée dans la gestion de résidences-services et
parahôtelières haut de gamme (1200 lits répartis sur 15 résidences à l’heure
actuelle).
Elle gère ces biens pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
4 activités :
- La gestion de Résidences Services Etudiants Gestion assurée en partenariat
avec le S.L.E (Service Logement Etudiant).
- La gestion de Résidences de Tourisme de Loisirs Gestion en partenariat avec
Goélia.
- La gestion de Résidences de Tourisme d’Affaires Gestion en partenariat avec le
groupe Choice Hotels (2ème groupe hôtelier mondial).
- La gestion de Résidences Services avec Population Mixte Gestion en partenariat
avec la S.I.T, société de gestion
immobilière.
La SGCR, le fruit d’une longue expérience
La Société de Gestion de Châteaux et Résidences réunit des hommes et des femmes
issus des meilleures formations et rôdés aux exigences de la profession. Elle
bénéficie d’une expertise véritablement pointue dans l’activité de gestion
immobilière de résidences-services haut de gamme.
La SGCR, votre spécialiste dans la gestion de résidences-services haut de gamme.
La Société de Gestion de Châteaux et Résidences est spécialisée dans la gestion
de résidences-services et para-hôtelières haut de gamme. Elle gère ces biens
pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
Des résidences-services spécialisées gérées en partenariat avec des acteurs
opérationnels leaders sur leur marché.
Comme son nom l’indique, la résidence-services spécialisée a pour vocation
d’offrir une palette de services dédiée aux besoins de populations spécifiques.
On ne gèrera pas une résidence-services pour étudiants comme un complexe
para-hôtelier de tourisme d’affaires.
Dans ce sens, la SGCR s’entoure des meilleurs spécialistes pour donner à ses
résidences toutes les compétences nécessaires qui garantissent à l’investisseur
la rentabilité et la pérennité de son patrimoine.
A ce jour, 4 partenaires opérationnels assurent le quotidien des
résidences-services SGCR.
Le S.L.E (Service Logement Etudiant) dédié aux résidences-services pour
étudiants, Goélia pour la gestion de résidences-services de tourisme de loisirs,
le groupe CHOICE HOTELS (2ème groupe hôtelier mondial) destiné aux
résidences-services de tourisme d’affaires, enfin la S.I.T qui se charge de la
gestion des résidences-services traditionnelles.
Ces partenaires agissent quotidiennement dans l’intérêt des résidents
consommateurs de services pour leur assurer une qualité de vie optimale.
De cette satisfaction du résident dépend la viabilité économique de la résidence
et sa pérennisation.
Des partenaires leaders sur leur marché :
Le S.L.E est une structure permanente mise à la disposition des candidats
locataires des plus grandes villes universitaires du Sud de la France. Avec une
dizaine de bureaux de représentation et 3000 lots gérés, le S.L.E répond
immédiatement à la demande locative en optimisant les résultats sur la période
qui couvre les mois de juillet à octobre. Ce service assure également la gestion
des logements pendant toute l’année.
Goélia gère et commercialise depuis plus de 20 ans des résidences hôtelières,
des résidences de loisirs et des clubs de vacances partout en France.
L’esprit de partenariat est la marque de ce groupe qui bénéficie d’une
organisation légère, performante, capable de réagir rapidement aux évolutions du
marché.
Le groupe CHOICE HOTELS gère sous ses marques prestigieuses (Clarion, Quality,
Comfort et Sleep Inn) 5200 hôtels dans le monde dont 550 en Europe et 180 en
France, Belgique et Suisse.
Spécialiste de l’hôtellerie d’affaires, ce groupe bénéficie d’une expertise
pointue dans la gestion d’établissements dédiés à une clientèle toujours plus
exigeante.
La S.I.T est une société de gestion immobilière qui depuis 1978 regroupe le
syndic de copropriété et la gestion d’appartements. Avec une implantation dans
les principales villes du grand sud et en Ile de France, la S.I.T assure la
gestion de plus de 4500
appartements regroupés dans des ensembles de type résidences-services haut de
gamme. Son savoir-faire sur ce secteur est incontestable et sa rigueur de
gestion irréprochable.
La SGCR accompagne l’investisseur dans la gestion de son bien immobilier sur
toute la période de l’investissement.
Au delà d’une gestion irréprochable de résidences-services spécialisées, la SGCR
apporte à l’investisseur une tranquillité de tous les instants.
Présentation de la ville de LYON
Capitale des Gaules sous l’Empire romain, grande cité culturelle et marchande de
la Renaissance, puissant vivier industriel au XIXe siècle, LYON est devenue
aujourd’hui une grande métropole européenne.
Entre Europe du Nord et Europe du Sud, Lyon bénéficie d’un positionnement
géostratégique qu’elle a su exploiter sur le plan
économique.
Capitale de la Région Rhône Alpes, elle constitue avec ses 2 millions
d’habitants la deuxième région de France et la huitième région européenne.
Dotée d’une grande richesse culturelle, la ville de Lyon constitue à la fois une
source d’attractivité touristique et une infrastructure pour les pôles
universitaires et de recherche. N’oublions pas en effet que le c½ur historique
de Lyon a été inscrit par l’UNESCO sur la liste des sites déclarés patrimoine
commun de l’humanité.
Théâtre des Célestins
Son histoire
Dès l’Antiquité, la ville a su exploiter son positionnement géographique et
utiliser par exemple ses axes fluviaux, pour devenir une véritable plaque
tournante de la distribution à la Renaissance.
Palais de la Bourse
Au XVe et XVIe siècles, l’essor et le prestige de la ville vont être
incomparables. Le négoce connaît de riches heures grâce au privilège des foires
franches annuelles.
L’arrivée des grands marchands banquiers étrangers fait de Lyon l’un des
principaux centres européens du grand commerce et de la banque.
Au XVIIe et XVIIIe siècles, la capitale du grand commerce et de la banque
devient une grande ville manufacturière, la ville des soieries.
Au XIXe siècle, cette prospérité industrielle ne cesse de s’accroître.
Cependant, le progrès technique symbolisé par l’invention du métier à tisser
mécanique Jacquard aura de fortes répercussions sociales. Au XXe siècle, Lyon
connaît un développement urbain très important, projetant la ville dans la
modernité. L’industrie (Berliet, Rhône-Poulenc, Mérieux,...) poursuit son
ascension, malgré un coup d’arrêt au moment de la seconde guerre mondiale. La
chimie se développe au sud de la ville et l’industrie pharmaceutique connaît un
essor très important. Restée en zone libre jusqu’en 1942, Lyon devient la
capitale de la Résistance Française et s’illustre au travers d’hommes tel que
Jean Moulin. La reconstruction voit l’avènement des quartiers de grands
ensembles périphériques à Lyon.
Gare Saint Exupéry
Les années suivant l’après-guerre permettront à la ville d’atteindre les
horizons européens, par le développement des transports (aéroport de Satolas,
autoroutes, métro), d’infrastructures (Palais des Congrès, hôpitaux, théâtre du
8e, bibliothèque municipale, Auditorium) et la création en 1960 du quartier
d’affaires de la Part-Dieu.
Un nouvel élan est donné dans les années 1980 : la première gare TGV française
est construite ainsi qu’un centre d’exposition, Eurexpo. La gare multimodale de
Lyon-Satolas renforce encore l’ouverture sur l’extérieur ; de grands travaux
d’aménagement urbain sont menés sur des sites stratégiques pour la ville (Cité
internationale etc...).
Cité internationale
Des monuments de la culture lyonnaise, l’Opéra et le Musée des Beaux-Arts sont
entièrement rénovés. Le Musée d’Art contemporain prend une nouvelle dimension à
la Cité internationale. Le cadre de vie lyonnais a lui aussi beaucoup évolué
avec la mise en lumière des principaux sites et monuments et le réaménagement
des espaces publics. Ces atouts essentiels font de Lyon le site d’accueil de
nombreux sommets internationaux.
Son économie
La région lyonnaise présente un tissu d’activités et de filières organisées
autour de grands groupes (Aventis né de la fusion de Rhône-Poulenc et Hoescht,
Renault Véhicules industriels ...) et de nombreuses PME PMI. Ces multiples
entreprises aux performances mondialement reconnues illustrent le potentiel
économique puissant et diversifié de la région lyonnaise. En effet, Lyon est la
locomotive de Rhône-Alpes, première région économique française après l’Ile de
France avec plus de 10% du PIB national.
Si tous les secteurs industriels sont représentés, on peut mettre en exergue
plusieurs domaines dans lesquels Lyon jouit d’une réputation internationale : la
mécanique, le textile, la chimie, la pharmacie et la santé.
Un atelier de soierie
Laboratoire
Infogramme
Cette structure industrielle traditionnelle a favorisé l’émergence et
l’expansion du secteur des hautes technologies : matériaux nouveaux, textiles
techniques, traitement des polymères, biotechnologies. Le dynamisme du secteur
tertiaire complète ce portrait.
Le rang tenu par l’agglomération lyonnaise en matière économique est aussi le
fruit d’une recherche particulièrement active qui travaille en relation étroite
avec les différents pôles universitaires et les grandes écoles de la ville.
L’attractivité et le dynamisme économique de la région lyonnaise s’expliquent
également par sa position géostratégique, que servent d’excellents réseaux de
communication, dont la performance ne cesse de s’accroître.
Un pôle universitaire important et un secteur de la recherche très développé
Avec 110 500 étudiants, 12 000 étudiants étrangers et 54 établissements
supérieurs, Lyon est la seconde ville universitaire de France.
Elle compte 4 universités couvrant l’ensemble des disciplines ( Sciences, Santé,
Lettres et Langues, Droit et Sciences Politiques, Sciences Humaines et Sociales,
Sciences Economiques et Gestion ... ), 10 écoles d’ingénieurs, 6 grandes écoles
de commerce et de nombreux instituts spécialisés.
Université LYON 2
Le secteur de la recherche est également très actif (second pôle français avec
environ 10 000 chercheurs répartis en plus de 275 laboratoires publics et
privés). On compte 510 équipes travaillant dans les 5 domaines d’excellence de
la recherche lyonnaise : chimie fine et moléculaire, recherche clinique et
biologie humaine, sciences pour l’ingénieur, sciences de la matière,
mathématiques appliquées.
La présence de cet important pôle universitaire et d’un secteur de la recherche
très développé participe grandement au dynamisme de la ville de Lyon.
Présentation du 8ème arrondissement de LYON
Aspects géographiques
Le 8ème arrondissement est situé entre le 3ème arrondissement au nord, le 7ème à
l'ouest, la commune de Bron à l'est, celle de Vénissieux au sud.
L'arrondissement recouvre le 12ème canton et une partie du 13ème; une partie des
1ère, 3ème et 4ème circonscriptions.
- Superficie : 667 hectares
- Population : 70 276 habitants
(recensement de 1999)
- Densité : 10 536 hab/km 2
Aspects historiques
Le 8ème arrondissement est né le 9 février 1959 du partage du 7ème en deux. Le
village de Monplaisir est rattaché à la ville de Lyon en 1852 par le préfet
Vaïsse. Au début du XXème siècle, c’est un secteur peu habité, constitué de
vastes propriétés qui appartiennent à de grands propriétaires. En 1827, l’un
d’eux créé le quartier Monplaisir composé de petites propriétés avec jardins. Il
reste un village jusqu'au développement des activités artisanales et
industrielles tournées vers le secteur de l'automobile.
En 1882, Antoine Lumière et ses fils installent une usine de plaques
photographiques où sera inventé le cinématographe en 1895. Grâce à ces
différentes industries, ce secteur de Lyon se développe de façon importante. Le
château Lumière, maison d'habitation de la famille Lumière, construite en 1901,
à proximité des ateliers de l'Usine Lumière, abrite désormais l’institut
Lumière, musée vivant du cinéma.
Institut Lumière
Au début du XXème siècle, la création du quartier des hôpitaux fait le lien
entre les quartiers de Monplaisir et Montchat situé sur le 3ème arrondissement .
La nouvelle faculté de médecine et de pharmacie, des écoles d'infirmières s’y
installent.
La vocation médicale du quartier est affirmée avec l’implantation de l’hôpital
militaire Desgenettes, puis des hôpitaux neurologique et cardiologique et du
Centre International de Recherche sur le Cancer.
La Manufacture des Tabacs, située Cours Albert Thomas, est devenue l’un des deux
sites d’implantation de l’Université Jean Moulin (Lyon 3) laquelle accueille les
Facultés de Droit, de Philosophie, de Langues, des Lettres et Civilisation ainsi
que l’IUT et l’IAE.
Aujourd'hui, seules deux grandes artères desservent le quartier : le cours
Albert Thomas et l'avenue Jean Mermoz.
La ville projette d’installer une médiathèque dans le quartier du Bachut, et
doit réaménager l’esplanade de la Maison de la Danse.
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