LES CHALETS DE L'ARVAN à St Sorlin

LES CHALETS DE L’ARVAN Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale




SITUATION SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 – 3570 m. Au cœur de la vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles, cette station a su concilier un important développement avec le respect de l’environnement traditionnel.

NOMBRE DE LOGEMENTS : 79 appartements de type T2 et T3 duplex ou 2 pièces cabine répartis dans 7 chalets à l’architecture locale et au charme typiquement savoyard avec leurs façades habillées de bois. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’un balcon, d’un casier à skis et d’un parking individuel. Au coeur de la résidence, le chalet d’accueil vous offre un agréable espace détente avec salon, piscine couverte, sauna et fitness.

PRIX : de 75 936 € H.T. à 138 447 € H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4ème trimestre 2004




● Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument très haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4ème Domaine Français fin 2003) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.

● L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec plus de 37 000 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :
- Une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 5 % H.T.
- Une formule " Investissement Plaisir " avec occupation personnelle offrant une rentabilité de 4 % H.T. et un budjet vacances de 2 % H.T. permettant aux investisseurs d’occuper un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue ODALYS (mer, campagne et montagne).



● Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement(V.E.F.A.).Dispositions de la loi de 1967.

● Réduction d’impôt égale à 15 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 13 728 € pour un couple marié et 6 864 € pour une personne seule.

● Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

● Récupération de la TVA grevant le prix : le classement en Résidence de Tourisme entraîne l’assujetissement des loyers à la TVA permettant à l’acquéreur de récupérer la TVA sur le montant de son investissement (conformément aux dispositions combinées de l’arrêté du 14 février 1986 et de ceux subséquents et de l’article 261 D-4°-a du Code Général des Impôts ainsi que de l’instruction du 9 juillet 1991 (BOI IIIA-13-91)).




● La qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.

● La réduction d’impôt, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

● Une société d’exploitation référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

● Le concept inédit du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue ODALYS.

● Le domaine skiable étendu (300 km à fin 2003), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

● La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’en avril.
 

Les Chalets de l’Arvan
D’une grande facilité d’accès, « Les Chalets de l’Arvan » se situent à l’entrée de
Saint Sorlin, à proximité des commerces et du centre de la station mais aussi à
deux pas des principales remontées mécaniques.
Cette opération au positionnement
résolument haut de gamme est
composée de 7 chalets construits dans le
respect de l’architecture locale et au
charme typiquement savoyard avec
leurs façades habillées de bois.
Pour permettre un confort optimal des
occupants, l’architecte a entièrement
orienté le programme vers le sud et une
large typologie d’appartements répond
aux attentes de chacun.
La résidence offre des prestations de haut standing et les notions d’espace et de
fonctionnalité ont été particulièrement
privilégiées : chaque appartement
dispose de larges volumes et d’une
cuisine entièrement équipée :
plaques vitro- céramiques
four à micro-ondes et grill
réfrigérateur
lave-vaisselle ...
Les finitions intérieures et la décoration sont soignées permettant aux plus
exigeant de trouver un réel confort et une vraie convivialité.
Chaque unité possède aussi un casier à ski, une vaste loggia et un parking.
Enfin, au cœur de la résidence, le chalet d’accueil met à votre disposition un
ensemble de prestations uniques pour agrémenter votre séjour :
un salon confortable donnant sur la terrasse
un espace petit-déjeuner
un salon de lecture
une vaste piscine chauffée dont l’architecture s’inspire des granges locales
un sauna.
un espace fitness.
Espace aqua-détente, sauna et salle fitness

UNE GESTION ODALYS
U N E G E S T ION O DA LY S
UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX
U N I NV E ST I S S EM ENT J U D I C I EUX
Les Chalets de l’Arvan réunissent l’ensemble des qualités qui sont le gage d’un investissement
réussi :
Une situation exceptionnelle
Une définition résolument
très haut de gamme
Une gestion confiée à l’un
des leaders du secteur
Au delà des qualités intrinsèques de l’opération, vous bénéficierez d’importants avantages
fiscaux :
La récupération de la TVA sur votre investissement soit une économie de
19.6 % du prix H.T.
Une réduction d’impôt égale à 15 % de votre investissement H.T. plafonnée
à 6864 € pour une personne seule et 13 728 € pour un couple.
Soit au total jusqu’à 35 % de votre investissement HT financé par les
économies fiscales.
Avec plus de 40 000 lits gérés, ODALYS est l’un des leaders du secteur, spécialisé dans
l’exploitation de Résidences de Tourisme classées et villages de vacances. Cette société prendra à
bail l’ensemble des appartements pour une 1ère période de 11 ans et 9 mois renouvelable et
vous garantira un loyer quel que soit le remplissage effectif de votre appartement.
2 formules* de gestion vous seront proposées :
Une formule " investissement financier ", maximise la rentabilité de votre
investissement, mais ne vous permet pas d’occuper gratuitement votre
appartement.
Une formule " investissement plaisir ", au delà du loyer qui vous est garanti,
vous pouvez profiter de votre appartement mais également de l’ensemble
des appartements figurants dans le catalogue ODALYS
(Plus de 70 sites en France).
* Voir modalités dans les baux
D’IMPORTANTS
AVANTAGES FISCAUX
L’UN DES LEADERS
DU SECTEUR
ACCES TRAIN : TGV jusqu’à St Jean de Maurienne (4h de Paris), correspondance en car ou en taxi.
ACCES AVION : Aéroports de Lyon-Satolas, Chambéry-Aix, Genève et Turin.
ACCES VOITURE : Autoroute A43 Chambéry-Maurienne sortie St Jean de Maurienne :
prendre à droite “vallée de l’Arvan” par D 926.
Eté : accès par Grenoble, col de la Croix de Fer.
Votre conseil
Réalisation : Franck Dugast 02 28 00 09 00 - Photos : ARVAN PHOTO, St Sorlin d’Arves.
Un référencement
Imaginez un monde mêlant authenticité et
modernité. Au cœur de la vallée des
Sybelles dans une
nature préservée, vous
êtes à Saint Sorlin d’Arves.
Vous serez enchanté par ce
village qui a su concilier
développement et respect de l’environnement
traditionnel.
Un écrin d’exception réunissant tous les services
et commerces adaptés à vos attentes.
Des activités diversifiées satisfaisant les plus
exigeants (ski alpin, ski de fond, surf, raquette,
randonnée, pêche, escalade, VTT, parapente,
canoyning, etc…).
Ce dont nous rêvons tous, Saint Sorlin d’Arves
l’a fait, une station-village à l’architecture
typiquement Savoyarde au cœur de l’un des
principaux Domaine Skiable Français.
SAINT SORLIN D’ARVES
S A I N T S O R L I N D ’ A RV E S
AUTHENTICITE ET MODERNITE
UN HAMEAU AU CHARME SAVOYARD
LES CHALETS DE L’ARVAN
L E S C H A L E T S D E L’ A RVAN
UN DOMAINE
SKIABLE
D’ENVERGURE
U N D O M A I N E S K I A B L E
D’E NV E RG U R E
Profiter des joies de la glisse sans pour autant sacrifier le plaisir des yeux !
Les Sybelles constitueront à partir de fin 2003, le 4ème
Domaine Skiable Français avec plus de 300 km de pistes
reliant les stations suivantes :
Saint-Sorlin d’Arves
Saint Jean d’Arves
Le Corbier
La Toussuire
Saint Colomban des Villards
Les Bottières
LE 4ème DOMAINE
SKIABLE FRANCAIS*
La résidence Les Chalets de l’Arvan vous
permettra de profiter pleinement de
ce fabuleux espace.
Toutes les images de synthèses de cette plaquette, sont des expressions d’auteurs non contractuelles.
*A fin 2003
- Une salle de bain équipée
- Une décoration soignée
- Un casier à ski individuel
- Une terrasse orientée au sud
- Un parking individuel
U’une grande facilité d’accès,
les Chalets de l’Arvan se
situent à l’entrée de Saint
Sorlin d’Arves, tout proche des
commerces et du centre de la station.
a résidence est composée
de septs châlets à l’architecture
locale et au charme
typiquement Savoyard
avec leurs façades habillées de bois.
Le programme offre des prestations
de haut standing et des finitions
particulièrement soignées.
Chaque appartement possède :
- une cuisine entièrement équipée
(four micro-ondes, lave-vaisselle,
plaques vitrocéramiques,
réfrigérateur…).
Au cœur de la résidence
le chalet d’accueil mettra
à votre disposition :
Une piscine couverte
Une salle de fitness
Un sauna
Un vaste salon-détente
UN CHALET- LOISIRS UNIQUE UN CHALET-LOISIRS UNIQUE