LES HAUTS D'EVIAN à Evian






SITUATION : Evian-les-bains est située au nord de la Haute-Savoie, sur les rives du lac Léman, face à la Suisse. Genève n’est qu’à 45 km par la route et Lausanne à 13 km par le lac. La résidence " Les Hauts d’Evian " bénéficie d’une situation exceptionnelle sur les hauteurs, lui permettant de disposer d’une vue imprenable sur le lac, au cœur d’une zone regroupant les 3 plus beaux hôtels de la ville.

IMMEUBLE : La résidence est implantée sur un terrain de 13 000 M2. Elle est composée d’un immeuble regroupant 44 appartements de type 2 et de 19 chalets divisés en 3 appartements de type 3. Elle bénéficie d’un bâtiment commun regroupant un accueil, une salle de réunion, un bar, et un sauna. Une piscine couverte complétera l’ensemble.

PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 71 303 € et 373 883 € (les chalets ne peuvent être vendus qu’en bloc)

LIVRAISON : Décembre 2003




- La ville d’Evian-les-bains est un important pôle d’attraction hiver comme été grâce à la multitude d’activités et services proposés - Randonnées - Visites culturelles - Congrès - Casino - Nautisme - Thermalisme - Golf - Stations de ski à proximité.

- La situation et les qualités intrinsèques de la résidence " Les Hauts d’Evian "permettront d’attirer une clientèle exigeante.

- La résidence constituera un ensemble d’hébergement touristique unique sur la ville d’Evian-les-Bains et sera une véritable alternative aux hôtels de standing.

- La société ODALYS (2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme avec 37 000 lits en exploitation) assurera l’exploitation de la Résidence. Elle prendra à bail l’ensemble des appartements de la résidence pour une première période de 11 ans et 9 mois. La rentabilité servie est de 6,00 % H.T. du montant de l’investissement H.T.




- Les ventes sont réalisées en état futur d’achèvement (VEFA)

A – Au regard de la TVA :
L’immeuble étant neuf, la vente de celui-ci ainsi que celle du mobilier est soumise à la TVA. Les loyers étant soumis à TVA en raison de l’activité et des services rendus à la clientèle par ODALYS, l’investisseur peut donc récupérer la TVA grevant le prix d’acquisition.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements différés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA <23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA>23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.




- La renommée d’Evian-les-Bains a largement dépassé nos frontières, et attire une clientèle internationale. - La situation et les qualités immobilières intrinsèques en font un véritable support patrimonial.

- La résidence représente une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.

- L’exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

- La résidence étant livrée en Décembre 2003, un investissement LMP permet une défiscalisation sur les revenus 2003.