LE NEPTUNE à SAINT-PIERRE-LA-MER
Résidence para-hôtelière
SITUATION : La station balnéaire de Saint-Pierre La Mer est située sur la côte
languedocienne, dans l'Aude (11), à une quinzaine de kilomètres de Narbonne et
de Béziers, au bord d'une longue plage de sable fin (8km). Entre le Massif de la
Clape et la Méditerranée, elle fait partie de la commune de Fleury d'Aude au
même titre que le village médiéval de Fleury et le petit port de pêche des
Cabanes de Fleury. La station offre une diversité de paysages exceptionnelle :
plages, falaises, garrigues, étangs, pinèdes et vignes.
IMMEUBLE : La résidence est implantée en bordure de plage et jouit d'une
situation exceptionnelle. Elle est composée d'une cinquantaine d'appartements
(de type T1 et T2) entièrement rénovés et ouvrant pour la plupart sur une loggia
avec vue sur mer. Un Bar et un restaurant complètent l'ensemble.
PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 45
800 € H.T et 155 500 € H.T
LIVRAISON : En exploitation.
● Saint-Pierre La Mer constitue un pôle d'attraction touristique important, les
visiteurs ayant la possibilité de conjuguer les joies des plages à la découverte
de l'arrière-pays. Le pays cathare regorge de spectaculaires châteaux médiévaux,
abbayes, sans oublier la citadelle de Carcassonne.
● La situation et les qualités intrinsèques de la résidence " Le Neptune "
permettront d'attirer une clientèle exigeante.
●L'exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 40 230 lits gérés,
cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle
garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable.
La rentabilité servie est de 5,40 % H.T. du montant de l'investissement H.T.
● Les ventes sont réalisées en “achevé”.
A – Au regard de la TVA :
L'immeuble ayant plus de cinq ans, le bien acquis n'est pas soumis à TVA. Il n'y
a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l'investissement, hors TVA sur
frais d'acquisition et mobilier.
Pour les investissements en statut LMP, les investisseurs doivent opter pour un
régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime simplifié d'imposition
avec assujetissement à la TVA).
B - Au regard de l'impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements différés
permet de gommer en partie les revenus de l'opération ;
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA <23 000 € TTC/an) : les
déficits de l'opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC
non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA>23 000 € TTC/an) : les
déficits de l'opération sont reportables sur le revenu global.
● La situation exceptionnelle de la résidence " Le Neptune " et ses qualités
immobilières intrinsèques en font un véritable support patrimonial.
● La résidence représente en outre une excellente possibilité de diversification
pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.
● L'exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise
l'investissement à long terme.
● La résidence étant livrée, un investissement LMP permet une défiscalisation
sur les revenus 2004.
La résidence est construite en bordure de plage et jouit
d’une situation exceptionnelle. Elle offre bien évidemment
un accès direct à la longue plage de sable fin de
Saint Pierre la mer.
Les appartements de type T1, T2 et T3, sont modernes,
confortables et ont fait l’objet d’une rénovation
complète. Ils ouvrent tous sur une loggia avec vue sur
mer.
Le bar et le restaurant de la résidence permettent
aussi aux résidents de déguster une cuisine
traditionnelle aux saveurs du terroir en contemplant la
Méditerranée à toute heure de la journée.