RESIDENCE AGUYLENE à Carnon-Plage






SITUATION : La station balnéaire de Carnon est située à une dizaine de kilomètres de Montpellier, entre Palavas-Les-Flots et La Grande Motte, aux portes de la Camargue et des Cévennes. Avec ses sept kilomètres de plage de sable fin, ses espaces dunaires protégés, Carnon se prête magnifiquement aux vacances. La qualité de ses eaux de baignade, son port de plaisance particulièrement abrité et remarquablement aménagé, le large choix d’activités culturelles et sportives proposées contribuent à l’essor de sa notoriété.

IMMEUBLE : Implantée dans un cadre privilégié sur le quai de promenade du port de plaisance de Carnon à 120 mètres de la plage, la résidence est composée d’un bâtiment comprenant 78 logements de 24 et 36m2. Chaque appartement bénéficie d’une kitchenette entièrement équipée et d’une terrasse privative avec vue sur le port de plaisance ou sur la piscine de la résidence. L’ensemble est agrémenté d’espaces extérieurs soignés et d’un équipement complet avec piscine, solarium, réception, salle de bar et petits déjeuners…

Les 78 appartements feront l’objet de travaux de décoration afin de parfaire la qualité de l’ensemble.

PRIX : Les prix, hors frais de notaire et de garantie, sont compris entre : 79 072 Euros H.T. à 128 195 Euros H.T.

LIVRAISON : En exploitation.




- La côte héraultaise et ses multiples facettes attirent tout au long de l’année une clientèle nationale et internationale. Ses qualités climatiques et environnementales lui valent une demande touristique très forte et le deuxième rang des départements pour l’accueil des touristes français après le Var.

- La large palette d’activités offerte par Carnon renforce cet attrait (nautisme, pêche, clubs de plage pour les enfants, tennis, beach volley, VTT, équitation, golf, remise en forme, tourisme fluvial, manifestations traditionnelles etc...).

- Les qualités intrinsèques de la résidence (emplacement, prestations, qualité de construction...) et sa remise à neuf lui permettent de s’assurer d’un remplissage aisé.

- La société OCEALIA (filiale de GOELIA) assurera l’exploitation de la résidence. Elle prendra à bail l’ensemble des appartements de la résidence pour une première période de 11 ans renouvelable. La rentabilité servie est de 5.25 % H.T. du montant de l’investissement H.T. Le groupe Terres Bleues, actionnaire de GOELIA, se porte caution du paiement des loyers.




- Les ventes sont réalisées en “achevé”.

A – Au regard de la TVA :
L’immeuble ayant plus de 5 ans, le bien immobilier acquis n’est pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l’investissement, hors TVA sur les frais d’acquisition et le mobilier. Les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements différés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.




- La situation exceptionnelle de la résidence " Aguylène " et ses qualités immobilières intrinsèques en font un véritable support patrimonial. Elle représente en outre une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en Meublé.

- Le savoir-faire, l’expérience et la taille du groupe Terres Bleues sécurisent et pérennisent l’investissement à long terme.

- Un prix de vente très compétitif pour une résidence " front de mer ", allié à une rentabilité importante (5.25 %H.T/H.T.), font de l’ensemble une opportunité rare.

- La résidence étant en exploitation, un investissement LMP permet une défiscalisation sur les revenus 2004.
 

DESCRIPTIF DES TRAVAUX
RESIDENCE AGUYLENE (CARNON)
1- RENOVATION D’APPARTEMENTS
Reprise des sols carrelés défectueux y/c terrasses.
Réfection peinture murs et plafonds
Réfection des sdb.
Pose de rideaux occultant.
Révision générale des accessoires électriques et sanitaires.
2- POLYCHROMIE DES FACADES
Lessivage enduits de façade et traitement anticryptogamique.
Bouchage et rejointoiement des fissures.
Peinture extérieure plastique 2 couches.
3- RENOVATION DES CIRCULATIONS INTERIEURES.
Hall et circulations :
Réfection des peintures des murs.
Remaniement plafonds lattes.
Révision des accessoires électriques
4- RENOVATIONS DES PIECES COMMUNES
Laverie :
Réfection des peintures sur murs et plafonds.
Mise à disposition de machines à laver.
Bar / Petit déjeuner :
Réfection des peintures murs.
Réfection dalles de faux-plafonds.
Aménagement de l’espace bar / petit déjeuner.
5- ESPACES VERTS – VOIRIE
Reprise des clôtures.
Réfection du portail et organes d’ouvertures.
Traitement de la végétation en place.
Plantation d’appoint.
Réfection des bordures dégradées.
Vérification des éclairages extérieurs.
Aménagement de la terrasse devant la piscine avec services d’été.