RESIDENCE DU CHAT PERCHE à CERGY
Résidence para-hôtelière
SITUATION : Ville nouvelle créée au début des années 70, préfecture du Val d’oise
(95), Cergy constitue un important centre économique, administratif, et s’impose
aussi en tant que ville universitaire (20.000 étudiants accueillis chaque
année). Elle compte environ une trentaine d’établissements d’enseignement
supérieur : Université de Cergy-Pontoise, ESSEC, ENSEA, EISTI...
La résidence étudiante du Chat Perché se trouve 4 bis rue de la Parabole dans le
quartier de Cergy Saint-Christophe. Elle jouxte le parc du Chat Perché et se
situe à proximité des principaux établissements d’enseignement. Elle bénéficie
de toutes les commodités : centre commercial, multiplexe, gare et station RER
sont à 500 m environ. La résidence, desservie par les lignes de bus, est proche
de nombreux équipements sportifs (piscine, golf ...).
IMMEUBLE : Construite en 1988-89, la résidence comprend un rez de chaussée et
1er étage, elle propose 58 studios et 2 T2, entièrement rénovés en 2004. D’une
surface allant de 16 à 30 m2, les appartements sont entièrement meublés et
équipés de façon pratique et fonctionnelle [kitchenette, bureau/bibiothèque,
armoire(s) penderie(s)]. La résidence comporte une cafétéria et une laverie
automatique et est agrémentée de jardins et terrasses. Chaque logement dispose
d’un parking extérieur.
PRIX : Les prix HT, hors parking et hors frais de notaire et hypothèque, sont
compris entre 40 184 E H.T et 101 735 E H.T
LIVRAISON : En exploitation
Située à moins de 50 km de Paris, Cergy s’impose comme un pôle de 1er plan tant
au niveau économique qu’universitaire. Bâtie au coeur de la boucle de l’Oise, la
ville avec ses 2.000 hectares d’espaces verts et de loisirs, ses constructions
contemporaines intégrées aux paysages ruraux, offre un cadre de vie agréable. La
jeunesse de sa population (44 % des habitants ont moins de 25 ans) conduit
l’agglomération a faire preuve de dynamisme dans le domaine de la culture et du
sport.
La société SGCR-Chat Perché (filiale à 100 % de la SGCR) assurera l’exploitation
de la Résidence. La SGCR, société au capital de 300 000 euros, est spécialisée
dans la gestion de résidences-services et para-hôtelières haut de gamme, et gère
actuellement une quinzaine de résidences dans toute la France. La résidence sera
gérée en partenariat avec la SIT. Cette société de gestion immobilière implantée
dans les principales villes du grand sud et en Ile de France assure la gestion
de 4500 appartements. Le SLE (Service Logement Etudiant) assurera également le
remplissage de la résidence.
La SGCR-Chat Perché prendra à bail l’ensemble des appartements de la résidence
pour une première période de 11 ans et 11 mois. La rentabilité servie est de 6 %
H.T. du montant de l’investissement H.T. La SGCR est caution solidaire des
engagements de sa filiale.
Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.
A – Au regard de la TVA :
L’immeuble ayant plus de cinq ans, le bien acquis n’est pas soumis à TVA. Il n’y
a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l’investissement, hors TVA sur
frais d’acquisition. Pour les investissements en statut LMP, les investisseurs
doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime
simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements différés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération ;
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 d'euros TTC/an)
: les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature :
BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 d'euros TTC/an) :
les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.
L’importance du pôle universitaire de Cergy-Pontoise assure une très forte
demande locative.
La situation de la résidence, les qualités intrinsèques du bâtiment et un prix
de vente particulièrement compétitif pérennisent la valeur patrimoniale de
l’ensemble.
L’étroite relation entre la SGCR, la SIT et le SLE et le savoir faire de
l’exploitant sécurisent l’exploitation à long terme.
La résidence étant livrée, un investissement LMP permet une défiscalisation sur
les revenus 2004.
« Résidence du Chat Perché »
CERGY SAINT CHRISTOPHE
CERGY et sa région
Bâtie sur un site exceptionnel aux portes du Parc Naturel du Vexin et au cœur de
la
boucle de l’Oise, Cergy Pontoise avec ses 2.000 hectares d’espaces verts et de
loisirs, ses constructions contemporaines intégrées aux
paysages ruraux, offre aux personnes qui ont choisi de s‘y
installer un cadre de vie agréable.
Ville nouvelle créée au début des années 70, Cergy compte
aujourd’hui plus de 55.576 habitants et s’impose comme un
pôle de premier plan à l’ouest de Paris.
Préfecture du Val d’Oise et ville centre d’une agglomération
de 11 communes, Cergy constitue un pôle économique fort,
un centre administratif important et une cité offrant des
services nombreux et de qualité.
Parc urbain de la Préfecture
L’Arboretum
Gare de Cergy le Haut
Cergy-Pontoise développe une activité économique non négligeable. C’est le
premier
centre d’activité tertiaire du nord ouest de l’Ile de France devant la Défense
avec
3.600 entreprises, 92.000 emplois dont 20.000 emplois publics. Parmi les 5 plus
grands employeurs privés se trouvent : SAGEM, SPIE, 3 M, CIC et THOMSON.
La principale richesse de cette ville, c’est la jeunesse de sa population : 44 %
des
habitants ont moins de 25 ans.
L’agglomération de Cergy-Pontoise compte une trentaine d’établissements
d’enseignement supérieur formant près de 20 000 étudiants chaque année.
L’Université de Cergy-Pontoise couvre l’ensemble des disciplines (Lettres et
Sciences Humaines, Droit, Langues, Economie et Gestion, Sciences et
Techniques) et propose un éventail de 156 diplômes du 1° au 3° cycle. A
celle-ci est rattachée un IUT et un Institut de Préparation à l’Administration
Générale (IPAG).
Université de Cergy
l’ESSEC
Les écoles de commerce : ESSEC, EPSCI, IMHI.
Les écoles d’ingénieurs : EPMI (Ecole d’électricité, de production et des
méthodes industrielles) , EBI (Ecole de biologie industrielle), ESCOM (Ecole
supérieure de chimie organique et minérale), ENSEA (Ecole nationale
supérieure de l’électronique et de ses applications), EISTI (Ecole
Internationale des Sciences et du Traitement de l’Information), etc...
Autres : IUFM (Institut Universitaire de Formation des Maîtres), EPSS (Ecole
Pratique du Service Social), etc...
Cergy-Pontoise fait preuve de dynamisme tant sur le plan sportif que culturel.
Base de loisirs de Neuville, piscines et patinoire, conservatoire de musique,
théâtres,
musées (musées Pissarro et Tavel-Delacourt notamment), bibliothèques et cinémas
sont facilement accessibles.
Vous aurez également la possiblité de découvrir ses richesses historiques :
- château de Grouchy à Osny
- abbaye de Maubuisson à St-Ouen-l’Aumône
- cathédrale Saint-Maclou à Pontoise
- églises
- parcs et jardins
- fortifications et souterrains de Pontoise
- berges de l’Oise etc...
Le parcours d’eaux vives de
la base de loisirs de Neuville
« Résidence du Chat Perché »
CERGY SAINT CHRISTOPHE
Présentation de la résidence
La résidence étudiante se trouve 4 bis rue de la
Parabole dans le quartier de Cergy Saint-
Christophe. Elle jouxte le parc de 5 hectares du
Chat Perché et se situe à proximité des principaux
établissements d’enseignement.
Elle bénéficie de toutes les commodités :
- Le centre commercial, le multiplexe UGC Ciné-Cité de Cergy-le-Haut, la gare
et la station RER A sont à 500 m environ.
- Elle est desservie par les lignes de bus STIVO et tout un réseau de voies
aménagées pour les vélos.
- De nombreux équipements sportifs (piscine, golf, etc...) sont proches.
La résidence est bâtie sur 2 niveaux, rez de chaussée et premier étage, et
propose
58 studios et 2 appartements de type 2, entièrement rénovés en 2004.
D’une surface allant de 16 à 30 m², les appartements
sont tous meublés et équipés de façon pratique et
fonctionnelle :
- kitchenette comportant meubles de rangement,
plan de travail, évier, plaque de cuisson
électrique, four à micro-ondes, réfrigérateur, kit
vaisselle et table-repas.
- bureau/bibliothèque
- une ou deux armoires penderies
- literie etc...
La résidence dispose également d’une cafétéria
et d’une laverie automatique donc tous les
services indispensables pour aider les étudiants
dans leur vie quotidienne.
Jardins et terrasses agrémentent l’ensemble.
Il est à noter que chaque logement dispose d’un
parking extérieur.