Investir dans l'immobilier locatif promoteur d'immobilier locatif

Rentabiliser un investissement locatif distributeur de revenus et d'économies d'impôts

Investir dans l'immobilier locatif promoteur d'immobilier locatif

Grâce à la loi Robien (ex loi Besson), investissez dans l’immobilier locatif pour réduire vos impôts

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Consultez nos fiches pratiques pour tout savoir sur l’investissement locatif et le dispositif fiscal Robien.

A travers des exemples concrets, découvrez et mesurez l’impact fiscal et financier d’un investissement Robien.

Défiscalisation, épargne, crédit, tous les outils de simulation en ligne pour investir dans l’immobilier.

Accédez à une sélection de notre catalogue nos différentes offres dans toutes la France.

s’engage à vos cotés pour vous aidez à construire et à concrétiser votre projet d’investissement locatif.

Pour en savoir plus sur notre démarche, notre expertise et nos atouts.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier locatif ?

En quoi consiste l’investissement locatif ?

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L’investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin d’en percevoir des revenus complémentaires pour la retraite. On parle alors de propriétaire bailleur.

Dans la majorité des cas, l’investisseur achète son bien immobilier à crédit, et utilise les loyers perçus chaque mois pour rembourser une partie des mensualités du prêt.

Ce système permet d’investir et de se constituer un patrimoine immobilier (souvent sans apport). A la fin du prêt, vous êtes propriétaire d’un bien financé en partie par votre locataire. Le reste, c’est-à-dire la différence entre les loyers et les remboursements du prêt est assurée par votre épargne mensuelle. Cet effort d’épargne peut être plus ou moins important selon 2 paramètres déterminants :
 

• Le rendement de l’investissement  (ou rentabilité)
• La durée du prêt

Comment calcule-t-on la rentabilité d’un investissement locatif :
La rentabilité brute d’une opération d’investissement immobilier est déterminée par son prix d’acquisition et le montant des loyers annuels perçus.

Formule :

 
Exemple :
Vous achetez un bien immobilier 100 000 ¤ que vous pouvez louer 500 ¤ par mois soit 6 000 ¤ par an. Votre rentabilité sera donc de 6% par an.

L’impact du crédit sur votre investissement :
La durée de votre crédit a un impact direct sur vos mensualités de remboursement. Plus vous allongez cette durée, plus vos mensualités et par conséquent votre effort d’épargne diminuent.

Attention :
Les loyers perçus dans le cadre d’un investissement locatif à fiscalité classique génèrent des impôts supplémentaires au propriétaire. Cette incidence fiscale diminue la rentabilité brute de l’opération présentée en exemple.

Si vous êtes moyennement ou fortement fiscalisés, vous avez tout intérêt à investir dans l’immobilier, en bénéficiant des réductions d’impôts offertes par le dispositif fiscal Robien.
 

Qu'est-ce qu'un dispositif fiscal

table des lois

dispositif fiscal :

Le dispositif Robien (ex Besson) vous permet de bénéficier de fortes économies d'impôts et ainsi, amortir 65% de votre investissement sur 15 ans.

lois :

Grâce à la loi Robien constituez à crédit et sans apport votre capital immobilier. Faites financer votre investissement par votre locataire et vos économies d'impôts.

Les loyers que vous percevez chaque mois constituent une excellente source de revenus complémentaires pour maintenir et protéger votre pouvoir d'achat.